1.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[1]

许宪春　贾海　李皎　李俊波[2]

【摘要】本文运用统计和国民经济核算理论与方法，对房地产经济的范围和内涵进行科学界定，在此基础上从房地产开发投资、房地产生产和房地产消费三大领域系统完整地定量分析房地产经济对我国国民经济增长的重要作用，结果表明：房地产经济合理增长对国民经济健康发展具有重要意义，但同时房地产经济增长速度过快或过慢，都会影响国民经济的稳定增长。为了保障国民经济健康稳定增长，应保持房地产经济的合理增长。

改革开放以来，特别是20世纪90年代以来，城镇化的快速发展、城镇住房制度的改革及其深化，使房地产在推动我国国民经济发展、提高人民生活水平方面发挥了重要作用。因此，关于房地产与国民经济之间关系的研究成为经济研究中的一个重要领域。有些学者从房地产作为国民经济的一个产业的角度，研究它对我国国民经济其他产业的带动作用。[3]有些学者从房地产业增加值占GDP的比重，以及房地产开发投资增长对全社会固定资产投资增长的贡献的角度，研究房地产对我国国民经济的作用。[4]有些学者从房价变化的角度，研究房地产对我国居民消费和经济增长的影响。[5]有些学者从房地产开发投资与GDP之间关系的角度，研究房地产对我国国民经济的影响。[6]但是迄今为止，关于房地产对我国国民经济增长作用的研究，还缺乏系统性和完整性。本文则依据统计和国民经济核算理论和方法，对房地产开发投资、房地产生产、房地产消费进行了清晰的界定，并将这三个领域定义为房地产经济。在此基础上，从这三个彼此密切联系的领域，比较系统而完整地研究了房地产经济对我国国民经济增长的作用，探索房地产经济的合理增长对我国国民经济持续健康发展的重要意义。对房地产开发投资领域，依据投资统计中的房地产开发投资与全社会固定资产投资之间的关系，以及全社会固定资产投资与支出法国内生产总值（GDP）核算中的固定资产形成总额之间的关系，定量测算了房地产开发投资对国民经济增长的贡献；对房地产生产领域，不仅定量测算了房地产业对国民经济增长的贡献，还利用投入产出模型定量测算了房地产开发投资拉动建筑业、工业、交通运输业、批发和零售业等相关行业对国民经济增长的贡献；对房地产消费领域，定量测算了房租支出、住房维修管理费、水电煤气费用和自有住房服务虚拟支出等居住支出对国民经济增长的贡献。本文为全面客观地认识房地产经济、制定科学合理的房地产经济政策提供了有价值的参考。