第五节　建筑装饰装修

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．内墙面层需要防水的房间是（　　）。[2011年真题]

A．起居室 

B．书房

C．厨房　 

D．卧室

【答案】C

【解析】为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。

2．直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（　　）。[2012年真题]

A．舞厅

B．酒店大堂

C．豪华餐厅

D．普通住宅的卧室或书房

【答案】D

【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

3．将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（　　）。[2010年真题]

A．抹灰类外墙面

B．涂刷类外墙面

C．贴面类外墙面

D．铺钉类外墙面

【答案】C

【解析】贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

4．涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（　　）。[2011年真题]

A．造价较低

B．坚固耐用

C．不易变色

D．容易清洗

【答案】A

【解析】涂料类外墙面装饰具有施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。BD两项属于贴面类外墙装饰的优点；C项属于清水墙饰面的特点。

5．在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（　　）。[2010年真题]

A．抹灰底层

B．抹灰中间层

C．抹灰基层

D．抹灰面层

【答案】B

【解析】抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法；中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装饰功能。

6．评价装饰效果主要考虑（　　）。

A．质感

B．耐久性

C．经济性

D．环保性

【答案】A

【解析】一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室内整体环境相协调。

7．评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的(　  )。

A．寿命周期费用

B．环保性

C．适用性

D．日后维护和维修费

【答案】D

【解析】评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。

8．（　　）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。

A．古罗马风格

B．哥特式风格

C．意大利风格

D．洛可可风格

【答案】C

【解析】A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推移。Ｃ项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果。Ｄ项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。

9．和式风格属于室内装修风格中的（　　）。

A．传统风格

B．现代风格

C．自然风格

D．混合风格

【答案】A

【解析】室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。

10．（　　）对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。

A．白色派

B．光亮派

C．高技派

D．风格派

【答案】D

【解析】室内装饰装修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤风格派；⑥超现实派。其中，风格派的室内装饰装修，在色彩及造型方面都具有鲜明的特征与个性，在总体上常以几何方块为基础，对建筑物采用内部空间与外部空间穿插构成为统一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体进行处理。风格派对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。

11．室外装饰装修的基本要求不包括（　　）。

A．保护墙体、装饰立面

B．与周围环境协调统一

C．为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来

D．满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

【答案】C

【解析】室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

12．贴面类外墙面装饰的优点是（　　）。

A．坚固耐用、装饰性强、容易清洗

B．保护墙体、发挥墙体物理性能等功能

C．无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果

D．对墙体起到保护与装饰的作用

【答案】A

【解析】贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

13．贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（　  ）。

A．瓷砖 

B．面砖

C．水磨石

D．陶瓷锦砖

【答案】C

【解析】常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖；②面砖；③陶瓷锦砖。C项，水磨石属于预制块材。

14．具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（　　）。 

A．抹灰类 

B．贴面类 

C．涂刷类 

D．铺钉类

【答案】C

【解析】涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色，都不会对人体造成伤害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。

15．铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（　　）。

A．造价较低、施工操作简便

B．自重轻、容易清洗

C．无湿作业，饰面耐久性好

D．耐久性好、不易变色

【答案】C

【解析】铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。

16．清水墙饰面不包括（　  ）。

A．砖墙面 

B．石墙面

C．砖木墙面

D．混凝土墙面

【答案】C

【解析】清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙体装饰方法。清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面和混凝土墙面。

17．中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（　　）。

A．连续的韵律

B．渐变的韵律

C．非均衡对称

D．对称均衡

【答案】B

【解析】渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。

18．在七色中，（　　）纯度最低。

A．蓝色 

B．黄色

C．青绿色

D．红色

【答案】C

【解析】在七色中，红色纯度最高，青绿色纯度最低。低纯度色感弱，高纯度色感强。高纯度色趋于华美艳丽、明快，低纯度色趋于质朴、忧郁。

19．室内装饰装修应满足的物理要求不包括（　　）。

A．满足空间的使用要求

B．满足相应部位尺寸、性能要求

C．满足空间色彩的效果

D．满足建筑物理方面的特殊要求

【答案】C

【解析】满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求；②满足相应部位的性能要求；③满足建筑物理方面的特殊要求。

20．室内墙体饰面的常见种类，不包括（　　）。

A．抹灰类墙体饰面

B．裱糊类墙体饰面

C．清水类墙体饰面

D．涂刷类墙体饰面

【答案】C

【解析】室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。②贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。③涂料类墙面，目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。④裱糊类墙面，包括壁纸和墙布等饰面装饰。⑤罩面板类墙面，包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。

21．属于抹灰类墙体饰面的是（　　）。

A．装饰抹灰饰面

B．陶瓷制品饰面

C．预制板材饰面

D．天然石材饰面

【答案】A

【解析】室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面；②贴面类墙面；③涂刷类墙面；④裱糊类墙面；⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面。

22．属于裱糊类墙体饰面的是（　　）。

A．抹灰饰面

B．刷浆饰面

C．壁纸饰面

D．木质饰面

【答案】C

【解析】裱糊类墙面包括壁纸和墙布等饰面装饰。壁纸也称为墙纸，是用胶粘剂将其裱糊于墙面或顶棚表面的材料。

23．室内墙体饰面的基本构造中，（　　）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A．中间层

B．面层

C．垫层

D．抹灰底层

【答案】D

【解析】根据室内墙面的构造层次，其主要可以分为：①抹灰底层；②中间层；③面层。其中,抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，在不同房间的墙体中会选用不同的材料和构造做法。中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的。面层是为了满足使用功能和装饰功能。

24．楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（　　）年。

A．5

B．10

C．15

D．20

【答案】B

【解析】楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。

25．室内楼地面按照（　　）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

A．使用功能

B．装饰效果

C．面层材料

D．构造方法

【答案】A

【解析】室内地面还可根据使用功能，分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、采暖地面等；根据装饰效果，分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。按照面层材料，有水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、复合材料地面和地毯地面等。按照构造方法，有整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面、橡胶塑胶类地面等。

26．（　　）地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。

A．水泥砂浆

B．混凝土

C．水磨石

D．涂料

【答案】A

【解析】水泥砂浆地面的优点是造价低、施工方便、使用耐久。B项，混凝土地面的优点是造价较低、坚硬耐久，适用于库房、设备闻等室内地面；C项，水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面；D项，涂料类地板，是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

27．坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（　　）。

A．天然花岗石地面

B．陶瓷锦砖地面

C．天然大理石地面

D．水磨石地面

【答案】D

【解析】水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。

28．室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（　　）。

A．住宅卧室

B．餐厅

C．会议室

D．住宅客厅

【答案】A

【解析】直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

29．直接式顶棚按施工方法分类，不包括（　　）。

A．直接粘贴式顶棚

B．直接喷刷式顶棚

C．悬挂式顶棚　 

D．直接式抹灰顶棚

【答案】C

【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工方法，分为直接式抹灰顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚及结构顶棚。

30．悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（　　）。

A．活动装配式悬吊式顶棚

B．不上人悬吊式顶棚

C．上人悬吊式顶棚 

D．织物软吊顶棚

【答案】A

【解析】悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊式顶棚、固定式悬吊式顶棚。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）

1．为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（　　）。[2010年真题]

A．耐水性

B．抗渗性

C．导热性

D．抗冻性

E．耐久性

【答案】ABE

【解析】厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

2．住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（　　）。[2011年真题]

A．涂料 

B．瓷砖

C．铝扣板

D．壁纸

E．防水卷材

【答案】AD

【解析】室内墙面的种类很多，主要分为下列几类：①抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。

②涂料类墙面，涂料是一种胶体溶液．将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。③裱糊类墙面，包括壁纸和墙布等饰面装饰。④贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。⑤罩面板类墙面，包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。

3．在民用建筑中，常见的整体类地面有（　　）。[2012年真题]

A．大理石地面

B．水磨石地面

C．花岗石地面

D．水泥地面

E．混凝土地面

【答案】BDE

【解析】整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：①水泥砂浆地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。

4．下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（　　）。

A．保护建筑物的主体结构

B．完善建筑物的使用功能和美化建筑物

C．增加或附加装饰材料或饰物

D．对建筑物内外表面和空间进行各种处理

E．满足人们物质和精神生活需要的环境

【答案】AB

【解析】建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①保护建筑物主体结构；②完善建筑物使用功能；③美化建筑物。

5．室外装饰装修风格根据不同时期，分为（　　）风格。

A．古典主义风格

B．自然风格

C．现代主义风格

D．后现代主义风格

E．混合型风格

【答案】ACD

【解析】室外装饰装修风格根据不同时期，分为：①古典主义风格，分为中国古建筑和西方古典建筑；②现代主义风格建筑（20世纪20年代至50年代）的特征是反映当代建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快；③后现代主义风格建筑起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代，注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。

6．下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（　　）。

A．结合经济条件量力而行

B．与整体环境保持一致

C．满足相应部位尺寸、性能的要求

D．满足建筑物物理方面的特殊要求

E．与工程技术密切配合

【答案】ABE

【解析】室外装饰装修的基本要求：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求：①满足室内各界面功能要求；②满足室内界面物理要求，包括满足空间的使用要求，满足相应部位尺寸、性能要求，满足建筑物理方面的特殊要求；③满足审美要求。

7．建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（　　）。

A．合理的耐久性 

B．经济性原则

C．材料的保护功能

D．材料的安全性

E．满足使用功能

【答案】ABDE

【解析】建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：①满足使用安全要求；②有利于身心健康；③满足使用功能；④有合理的耐久性；⑤满足装饰效果；⑥满足经济性要求。

8．在选用装饰装修材料时，地面应选用（　　）的材料。

A．耐磨性好

B．耐水性好

C．不易玷污

D．抗压性好

E．抗渗性好

【答案】ABC

【解析】在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。

9．从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意（　　）。

A．尽量选用天然材料

B．选择色彩明快的材料

C．选用保温隔热、吸声隔声的材料

D．选择不易挥发有害气体的材料

E．尽量避免选用那些使用过程中感觉不安全的材料

【答案】ACD

【解析】建筑空间是人们居住或活动的场所，其装饰装修可以美化环境、愉悦身心、提高生活质量。因此，应从人体健康角度出发，尽量选用对人体无害的天然材料，选用保温、隔热、吸声、隔声的材料。

10．使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（　　）。

A．连续的韵律

B．交错的韵律

C．渐变的韵律

D．综合的韵律

E．变化的韵律

【答案】BDE

【解析】运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。

11．实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材，具有（　　）等优点。

A．污染小　 

B．舒适、豪华

C．保温隔热性能好

D．防潮性好

E．光滑度好

【答案】ABC

【解析】实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板，其材质有紫檀、黄檀、柚木、水曲柳、柞木等。具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点。

12．复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有（　　）等特点。

A．耐烟头烫、防水　 

B．造价低、维修方便

C．防滑、吸收冲击力大　 

D．抗重压、耐磨

E．耐污染、易清扫

【答案】ADE

【解析】复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量；强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但因价格较低，用途较广泛。

13．塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（　　）。

A．吸水率低 

B．成本低

C．保温性能好

D．易清洗

E．一定的柔软和弹性

【答案】BCDE

【解析】塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水、保温性能和一定的弹性，易清洗、成本低。其缺点是易燃，有些品种在燃烧时会产生有毒、有害的物质，对人的健康有一定影响。

三、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）

（一）

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。[2011年真题]

1．谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（　　）。

A．有偿合同

B．双务合同

C．实践合同

D．要式合同

【答案】ABD

【解析】买卖合同有以下特征：①是有偿合同，买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。②是双务合同，买卖双方都享有一定的权利，承担一定的义务，并且这种权利和义务存在对应关系，买方的权利就是卖方的义务，反之亦然。③是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。④是非要式或者要式合同，买卖合同的成立和有效不需要具备一定的形式，但法律另有规定的除外。

2．交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

A．建筑物区分所有权

B．用益物权

C．地役权 

D．担保物权

【答案】B

【解析】用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

3．通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（　　）。

A．框架结构

B．框架剪力墙结构

C．简体结构

D．空间结构

【答案】AB

【解析】钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：①框架结构；②框架剪力墙结构；③剪力墙结构；筒体结构；⑤框架筒体结构；⑥筒中筒结构。

4．该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

A．115　

B．120

C．125　

D．130

【答案】B

【解析】套内建筑面积：是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积算水平投影面积的一半。因此，该套住宅的套内建筑面积为：95+20+10／2=120m2。