第三节　建设工程造价计价的基本原理和方法

一、工程造价计价的基本原理

工程造价计价即是对投资项目造价（或价格）的计算，也称为工程估价。由于工程项目的技术经济特点如单件性、体积大、生产周期长、价值高以及交易在先、生产在后等，使得工程项目造价形成过程与机制和其他商品不同。

工程项目是单件性与多样性组成的集合体。每一个工程项目的建设都需要按业主的特定需要单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个工程项目确定价格，只能以特殊的计价程序和计价方法进行计算，即要将整个项目进行分解，划分为可以按定额等技术经济参数测算 价格的基本单元子项（或称分部、分项工程）。既能够用较为简单的施工过程生产出来，又可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的工程的基本构造要素，也可称为假定的建筑安装产品。工程计价的主要特点就是把工程结构分解（图1-2），将复杂的基本建设项目分解为能较容易计算的分项工程（有的分项工程还可以划分为若干个子项目），计算各个分项工程的工程量，按照相应的计价依据，确定分项工程费用。一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更精确。

工程造价的计算从分解到组合的特征与建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体，这个综合体可以分解为许多有内在联系的、独立和不独立的工程，那么建设项目的工程计价过程就是一个逐步组合的过程。

二、工程造价计价的基本方法

工程造价计价的形式和方法有多种，各不相同，但计价的基本过程和原理是相同的。如果仅从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是分部分项工程造价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。影响工程造价的主要因素有两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达。

工程造价=∑（工程实物量×单位价格）

分部分项的单位价格高，工程造价就高；分部分项的实物工程数量大，工程造价也就大。

在进行工程造价计价时，实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。如果单位价格计量单位的对象取得较大，得到的工程估算就较粗，反之则工程估算较细较准确。分部分项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得，它可以直接反映工程项目的规模和内容。

工程计价有两种不同的模式，定额计价法和工程量清单计价法。

1.直接工程费单价——定额计价方法

直接工程费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格（或不完全单价）。我国现行有两种计价方式，一种是单位估价法，它是运用定额单价计算的，即首先计算工程量，然后查定额单价（基价），与相对应的分项工程量相乘，得出各分项工程的人工费、材料费、机械费，再将各分项工程的上述费用相加，得出分部分项工程的直接工程费；另一种是实物估价法，它首先计算工程量，然后套基础定额，计算人工、材料和机械台班的消耗量，将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费、机械使用费，得出单位工程直接工程费。在此基础上再计算管理费、利润、规费和税金，将直接工程费与上述费用相加，即可得出单位工程造价（价格）。

2.综合单价——工程量清单计价方法

综合单价法指分部分项工程、措施项目、其他项目的人工、材料、机械使用费、管理费、利润及一定范围内的风险费用，是一种不完全价格形式。工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，所采用的是工程的不完全单价。按照（建标［2013］44号）《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费均包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。

综合单价的产生是使用工程量清单计价方法的关键。投标报价中使用的综合单价应由企业编制的企业定额产生。在综合单价合计的基础上加上规费、税金，就是最终的工程造价了。

利用有限的工程造价信息准确估算所需要的工程造价，是工程造价计价中的一项重要工作。