四、小结及政策建议

本文首先从房地产在我国城市化处于的发展阶段所起着的作用以及结构转型锁定等方面分析研究目前房地产在我国宏观经济应发挥着重要的作用。利用投入—产出表计算历年来我国房地产拉动系数，从而测算出房地产在我国GDP中的贡献率等。由测算结果表明，目前我国宏观经济中存在着较为严重的房地产依赖症，这是由目前我国新的经济增长方式和新的增长点没有形成，房地产在我国城市化发展阶段仍然发挥着重大作用等方面决定的。

为了扭转目前我国宏观经济严重依赖房地产，加快实现我国结构转型升级，达到我国宏观经济平稳发展和城市化和谐发展，我们提出如下的政策建议：

（一）尽快实现结构转型升级，加快培育新的经济增长点

转变增长方式，将要素推动的增长方式转变为人力资本和技术创新增长方式。财税和金融体制改革有利于推进释放新供给要素，实现资源配置方式的根本转型。随着我国向服务消费主导的增长方式转型，工业化时期那种以银行信贷主导的资源配置方式将逐步转向资本市场主导的配置方式，推动“创新能力”发展转变原有的要素推动增长方式，构建以技术创新和人力资本积累的新型增长方式。不同于以往依靠廉价劳动力的工业化和物质资本积累模式，我国结构转型升级不仅考虑消费模式的升级及与其生活模式的协同，而且需要考虑生产供给面的效率，人力资本积累和知识技术部门发展将成为我国新的经济增长点。

（二）提供住房有效供给，保持房价平稳化解金融风险

城市化的发展需要相应各方面的发展，尤其需要解决城市化发展过程中新增城市居民的住房需求及改善型住房需求，这就需要提供住房有效供给。为了真正解决我国高房价问题，最为根本的在于将城市化发展短期机制转变为城市化发展长期机制，城市财政收入主要来自土地收入转向城市实体产业的发展增加财政收入，从而达到财政收支平衡。这样就会从根本上解决高房价内在形成机制。如城市高房价得到有效控制，这将有利于城市产业竞争力提高，有利于城市化发展及可持续的经济增长。

如城市房价得到较好的调控，这将不断降低整个宏观经济风险。房价平稳，这将会降低购买住房居民家庭资产负债率，从而降低购买住屋居民家庭的资本杠杆率，这将降低居民家庭金融危机，从而使得整个宏观经济的金融危机下降。