第2章 别墅租赁服务中心

租赁业务

在繁忙的都市生活中，大多数人很容易感到倦怠。因此，不少人会趁着周末、假日远离都市的尘嚣到清静的山林或海边与自然接触。其中，以年轻人投向自然休闲的倾向最强，他们不喜欢到游人众多的温泉地或名胜古迹，只要有森林、海边等丰富自然环境，可以自在地活动筋骨就可以了。因此，他们所企求的是一个既廉价又可大家同乐的住宿场所。另外，在一些有自然休闲环境的地方，高收人者和中产阶层拥有别墅。别墅的保养费特别高。为了减轻贷款和维修费的负担，最好的方法就是在自己不住时，将它出租给别人。结合二者的需求，出现了别墅租赁服务中。

【操作步骤】开设别墅租赁服务中心，首先是与别墅所有人联系，签订别墅租赁经营契约。其次是征集租用者，一般在都市内设立办公室开发客源。最后，经营者对别墅进行经营管理，对房客提供住宿服务。

【投资评估】从事别墅租赁服务，开支主要是宣传费用和流动资金，大约需要投资5万元。

【收益核算】此租赁业务的毛利大约在50%左右。如果手中随时有10间左右的别墅，年盈利水平在15万元以上。

【经营管理】经营别墅租赁，首先要收集优质的别墅，除了建筑物本身好之外，周围的自然环境景色也在考虑之列。二是提高别墅的利用率，这是经营的重点之一。三是设定合理的租赁费用，因而要压低付给别墅所有的人固定费用，从而降低租用者的租金。

【发展前景】目前，我国已实行8小时5天工作制，人们有大量的时间用于消遣休闲。而自然环境休闲活动可以激发人们的创新灵感，提高生活质量，因此随着收入水平的不断增多，会有更多的家庭选择租赁别墅，因此，别墅租赁市场前景可观。

【推荐等级】★★★★