六、抵押权

模板25-30 抵押权

【案情1】2012年10月12日，甲公司与德利银行签署了《贷款协议》，双方约定：贷款金额为500万元，借款期限为两年。乙公司以其所有的价值1800万元的A栋房屋作为抵押物，双方签订《抵押合同》于2012年10月16日完成了抵押权登记。按照登记部门的要求，登记的担保期间为1年。

【问题1】乙公司和德利银行在抵押权登记中将抵押权行使期间登记为1年，该抵押权行使期间的约定是否具有法律约束力？为什么？

【答题模板】

（1）结论：该抵押权行使期间的约定不具有法律约朿力。

（2）理由：根据《担保法司法解释》的第12条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。

（3）分析：本案中乙公司和德利银行在抵押权登记过程中，按照登记部门的要求将抵押权行使期间登记为1年，不符合法律的规定，因此该约定不具有法律约束力。

【案情2】2012年12月12日，乙公司拟将A栋房屋出售给丙公司，乙公司和丙公司订立了书面的《房屋买卖合同》，并将转让事实通知了德利银行并向丙公司告知了A栋房屋已经抵押的事实。

【问题2】如果德利银行不同意乙公司将A栋房屋出售给丙公司，那么乙公司与丙公司之间的《房屋买卖合同》效力如何？为什么？

【答题模板】

（1）结论：乙公司与丙公司之间的《房屋买卖合同》有效。

（2）理由：根据《民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

（3）分析：在本案中，乙公司和丙公司订立了书面的《房屋买卖合同》，该合同并没有合同无效的事由，因此该房屋买卖合同有效。

【问题3】如果德利银行不同意乙公司将A栋房屋出售给丙公司，丙公司在何种情况下才能取得A栋房屋所有权？

【答题模板】

（1）结论：不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户。

（2）理由：根据《民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

（3）分析：在本案中，甲公司与德利公司订立抵押合同时并无相反约定，故甲公司转让抵押物无须经抵押权人即德利公司同意。

【案情3】2013年11月11日，乙公司因与陆氏公司的货款债务往来，将A栋房屋再次抵押给陆氏公司，用于担保500万元的货款债务，并于2013年11月15日办理了抵押权登记。

【问题4】陆氏公司对A栋房屋的抵押权是否有效设立？为什么？

【答题模板】

（1）结论：陆氏公司对A栋房屋的抵押权有效设立。

（2）理由：首先，《民法典》允许进行重复抵押，因此本案中乙公司将房屋抵押给德利银行后又抵押给陆氏公司不违反《民法典》的规定。其次，根据不动产的抵押权设立的条件：①抵押合同合法有效；②抵押人具有处分权；③已办理抵押登记。

（3）分析：在本案中，乙公司和陆氏公司已经办理抵押权登记，因而抵押权成立。综上，陆氏公司对A栋房屋的抵押权有效设立。

【案情4】

2014年10月11日，借款期间届满后，甲公司未能还款。德利银行亦未以任何形式向甲公司或乙公司主张权利。2016年11月10日，乙公司因拖欠丁公司货款，丁公司将乙公司诉诸法院，并采取诉前保全措施，将乙公司名下的A栋房屋查封。2017年12月10日，乙公司向法院起诉，要求德利银行解除抵押权登记。

【问题5】2016年11月10日，丁公司对乙公司名下A栋房屋的查封行为是否会影响德利银行行使抵押权？为什么？

【答题模板】

（1）结论：丁公司对乙公司名下A栋房屋的查封行为不会影响德利银行行使抵押权。

（2）理由：根据《担保法司法解释》第55条的规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权的效力。可见在先抵押后查封的情况下，抵押权追及査封物。

（3）分析：在本案中，乙公司将房屋抵押在前，查封在后，因此不影响抵押权的效力。

【问题6】乙公司向法院起诉，要求德利银行解除抵押权登记的请求能否得到法院的支持？为什么？

【答题模板】

（1）结论：乙公司向法院起诉，要求德利银行解除抵押权登记的请求能够得到法院的支持。

（2）理由：根据《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。

（3）分析：本案中，因德利银行在主债权诉讼时效期间并未向被乙公司主张行使抵押权，故对德利银行的抵押权，人民法院不予保护，该抵押权消灭，乙公司请求解除抵押登记的请求应该予以支持。