第61章 工业产业园

唐笑在心里默算，香港的工业用地规划的容积率通常不会小于3.0，两百万呎的工业用地建设成工厂大厦后，使用面积基本可以达到六百万呎，按照工业厂房一百四每呎的均价算，价值八个多亿。

八个多亿是地产商的售价，自建的话按照总价值八成折算，成本大概在六点五亿上下，确实不是唐氏工业能够承担的。

“老豆，在不影响工厂日常生产任务的情况下，唐氏工业这边最多能拿出多少钱投入到置地和厂房建设上？”唐笑问。

“三千万吧，这块地总价值大概在两亿港币上下，我准备花两千万买地，剩下的则全部用来启动工业大厦的建设工程。”

唐笑明白自己老豆的意思，两千万买下二十万呎的土地，大概可以用来建设两栋使用面积在三十万呎左右的工厂大厦，倒也勉强能够满足唐氏工业未来几年的生产需求。预留的一千万港币是肯定不够支撑到大厦完工的，但是建筑方面的投入可以分批到账，而工程的承包商也需要投入部分资金用于垫付，压力并不算大。

“老豆，要不这个项目唐氏工业就不要插手了吧？我准备把这三百万呎的土地全部吃下来，规划成一个超大型的工业产业园。洛克菲勒家族不是要投资熊猫电子吗，融资款应该够买地的费用。”

唐笑的想法很简单，既然唐氏工业吃不下，那就交给熊猫电子去做好了，熊猫电子这边财务方面相对来说要宽松一些。

等产业园建成之后，熊猫电子完全可以再拿出来租赁给唐氏工业和产业链上的其他供应商。租赁当然是不可能回本的，香港的工业厂房未来的升值空间也有限，但是通过这样一个工业产业园，唐笑和熊猫电子完全可以把整个供应链整合起来。只这一点，唐笑就觉得很划算，熊猫电子想赚钱不难，但完善并掌控整个供应链却没那么容易。

儿子都这么说了，唐书森自然也不会反对，熊猫电子如果拿到洛克菲勒家族的融资，拿下荃湾地块也确实不算吃力。

“也行，不过洛克菲勒家族的融资款什么时候能到位？荃湾的地块虽然现在少有人问津，可万一半路杀出个程咬金，你的计划可就全泡汤了。”唐书森颇为着急，香港人对置业的执念深入骨髓。

“对方开出的条件还没达到我的预期，现在是我不愿意正式开启谈判，老豆你就放心好了，我会注意把控谈判的节奏。”

“你小子心里有数就好，拿地的事我就不参合了，玩具代工厂刚组建起来，我要花点精力把各种规章制度都确立起来。”

唐笑点头示意自己明白，和代工电子产品会有不错的利润率不同，玩具这种走量的产品，唐笑就算再想照顾自家老豆，也给不了多高的代工价，工厂这边要是成本控制不到位，很容易出现亏损。

“三阶魔方最迟下个月就要开始发货，老豆你这边需要做好准备；《变形金刚》大概率要放在《忍者神龟》后面上市，老豆你可以把忍者神龟的配套模具先安排下去；另外，《变形金刚》系列的其他设计方案，我回美国之后会专门组建一个团队进行设计，到时候你根据设计图开模就行，梦工厂那边也会制定一份产品生产计划表给你。”

唐书森对自己儿子的安排很满意，先从最简单的三阶魔方开始，唐氏工业玩具工厂的工人适应起来也相对容易，等工人熟悉了玩具组装的工作之后，效率才有可能提升上去，对控制成本很有利。

第二天上午唐笑去了熊猫电子总部，这次过来唐笑是带着目的的，首先是日本三洋公司的随身听产品很快就要发布，唐笑想知道自己费尽心思挑选的CEO到底会拿出什么应对方案；除应对来自三洋公司的挑战外，唐笑还要把由熊猫电子出面成立工业产业园的决定告知张少康，产业园项目的具体计划唐笑也准备交给张少康。

“唐总，应对三洋随身听的方案，公司管理层这边已经做好了，主要是两个方向：第一，提高Walkman随身听的宣传力度，把熊猫电子‘随身听发明人’的名头彻底坐实，争取让用户在见到随身听产品的时候就能想起熊猫电子；第二，等三洋公司的产品性能和售价公布之后，熊猫电子会召开一个针对性很强的新产品发布会。”

“你的意思是可能会提前公布超薄款Walkman随身听的存在？”唐笑很会抓重点，事实上他想到的也是这个办法。

“是也不是，等三洋公司的随身听发布之后，我们会进行全方位的评估，如果对方的产品确实可能影响到A-101的销量，我们会提前公布超薄款随身听的各方面细节，上市时间应该不会改变，但是要把潜在客户的期待值吊起来，至少也要让他们产生犹豫，令他们在三洋公司随身听产品和超薄款Walkman随身听之间摇摆不定。”

张少康的应对方案，唐笑总体来说还算满意，也就没有多发表什么意见：“有件事要和你说，我老豆看上的那块地，我准备让熊猫电子全部吃下来，工业产业园我们自己建，等产业园建好之后，邀请唐氏工业和熊猫电子供应链上的公司入驻，我想通过这个产业园进一步加强对整个供应体系的控制，这件事同样还是交给你负责。”

张少康其实是产生过以熊猫电子的名义开发整个工业产业园项目的想法的，但是作为熊猫电子的CEO，张少康很清楚一件事，一个占地超过两百万呎的超大型产业园，以熊猫电子的财力暂时还玩不起。

不过张少康还是很轻易就想到了唐笑的打算，不出意外的话，熊猫电子很快就会有一大笔资金入账，如果拿这笔钱投入到工业产业园上，说不定还真就有可能把这件事运作成功，并不是完全不能考虑。

“唐总不是打算在美国建立半导体实验室吗，洛克菲勒家族的的那笔投资不好轻易动用吧？”赵少康说出了自己的疑惑。

“这就要看你能把熊猫电子的估值谈到多少了，产业园项目四千万美元的启动资金，半导体实验室一千万美元，你加油。”