第67章 房产战略
三人敲定股权结构之后，气氛慢慢沉下来，到了谈正事的时刻。
王磊起身，走到茶几边，拿出一份地图铺开。
那是南都市主城区和南边区域的土地分布图，重点标红了天府大道沿线、三环外一带。
他用手指着图，语气平静却带着不容质疑的清醒：
“公司的第一波拿地，就集中在这片——南边，天府大道为主线，三环外为核心。”
周子望凑过来看了一眼，低声：“这一片现在都是荒地。”
王磊笑了笑：“所以才好。”
“现在南都房价真正发力的主战场，不在老市中心，也不在东边。”
“未来十年，南边才是决定谁能吃下南都下半场的核心战区。”
“你们想想，政府的主要行政办公区、会展中心、高端社区、总部经济、医疗教育、科创园区，未来全都往南搬是什么概念。”
“而天府大道，是这条线的主动脉。”
他指着地图上天府大道的红线，轻轻一划：
“这条路，未来就是南都的深南大道。”
陆韵轻声点头，指尖在茶杯沿轻扣：“这几年我也在盯这边。”
“也确实听到一些消息，说南边要重建板块、设新区……但也都是小道消息，没出规划文件，口子也没放。”
她抬起眼看向王磊，语气不重却清清楚楚：“你怎么就这么笃定？”
这话一出，周子望也抬了抬头，看了王磊一眼，没说话，但显然——他也想知道。
王磊手指轻轻转着茶盖，笑了笑，语气一如既往的轻：
“张书记到去年上山来找我看过病。”
陆韵握着茶杯的手微微顿了一下，眉头轻挑：“他亲自去的？”
王磊点头，神情随意：“他人也不算老，就是积劳成疾，睡不好，食不下，身体一紧张就头昏胸闷。”
“省医院那边给了几个方子，压不下去。”
“后来是钟会长带他上的山，我给他看了看，扎了几针，开了几副药。”
“人缓过来了，精神头也好了。”
他说得风轻云淡，仿佛只是个普通的病人。
但谁都清楚，领导亲自登门请人看病，这不是“病”，这是信任、认可，甚至是某种意义上的“圈层认证”。
周子望忍不住轻声“啧”了一声，嘴角带点得意：“那你要不说我真不知道这事。”
“张书记是什么人，能亲自上山，这得多信你啊。”
王磊淡淡一笑：“那次吃完药，他心情好，说了不少闲话。”
“其中一句是：‘未来十年，南都往南，不是扩，是换心脏。’”
他说得自然，像是在复述一次轻描淡写的谈话。
而实际上——他心里清楚得很。
张秉庭没说过这些。
但他没得选。
他不能告诉他们自己是重生回来，提前知道十年后天府大道南段每一寸土地都涨到天价、变成总部经济区、市政核心、科技板块核心。
他只能，给他们一个“他们能理解的理由”。
陆韵轻轻抬眼，眼神里第一次带上了认真。
她没有再问“他说的是不是官方规划”，也没有再追溯信息源头。
因为她知道——到了张书记这个级别的人，说一句“换心脏”，哪怕不是政策，那也是风向。
而眼前这个男人，居然听到这句话的地点，是在他自己山上的茶室里。
这一刻，她信了。
周子望嘿嘿一笑：“那我就放心了，哥你不出山还好，一出山，直接管南边的心脏血管。”
王磊笑着靠进沙发，伸手把茶杯推向他们中间：
“来，今天这口茶，算是敬未来。”
“往南，就是我们的起点。”
王磊接着落字如锤：
“住宅、商用、写字楼、配套地块，能拿多少拿多少。”
“现在一亩地价格差不多100万，再过五年，你想花300万一亩都拿不到。”
“这片地，我们提前卡进去，就是在和整个城市发展节奏‘绑定’。”
王磊喝完茶，将杯子搁回茶托，语气慢条斯理：
“所以——地价不是问题。”
“高点没关系，只要能拿下来，哪怕贵一点，也是赚的。”
他看向两人，语气平静却带着一种“定局者”的笃定：
“你们的任务，就是想尽一切办法，拿地。”
“手续、资源、金融通道、关系、人脉……该用就用。”
“把这片区域的可拿地块全部扫一遍，能谈下来的，全部拿。”
“我们不指望这一轮就开发，也不指望这一波就回本。”
“这是一场卡位战，是给自己三年后、五年后留后路。”
屋子里一时安静了几秒。
陆韵的手指在茶杯上轻点了一下，眼神微微发亮。
她是专业地产人，最懂什么叫“抢节奏”——
传统地产人精打细算，讲套现、讲预售、讲利润空间，但真正顶层的打法，是提前半年锁结构，提前三年锁城区，提前五年锁政策风口。
王磊这番话，在她听来不是草率激进，而是真正的战略压制。
她轻轻点头，语气前所未有的干脆：
“好，看来我们的资金还有点不够，银行拿一块我多跑跑。”
“现在地产资金紧，我有几个朋友手里握着南边几个项目的抵押包，我去谈收购，谈二级转让。”
王磊点点头，看向周子望。
周子望笑着一拍大腿：“我来跑招拍挂、跑政府线。”
“咱这点人脉资源，不说别的，至少能提前知道哪块地快挂出来了。”
“南边的规划图我这两年背得比身份证还熟，哪些地是主干线、哪些是缓冲带，我一清二楚。”
王磊便缓缓靠进沙发，手里端着茶杯，眼神落在两人之间，语气不重，却一句一句压实了分量：
“很好。”
他顿了一下，眼神深了几分，语气淡淡：
“不过——陆韵刚才提到一个点，说得没错。”
“资金。”
“如果我们真的按这节奏来做——提前拿、全线铺、慢盘压、城市绑定——那这10亿，其实只是开胃菜。”
“后面一定会不够。”
“你们现在看到的是拿地成本，未来还有设计、配套、招商、维护成本，甚至项目运营周期可能被政策拖长、销售节点可能被市场滞后。”
“说白了，就是拿地钱都不够，1000亩只是我们的起点。”
这句话落下，陆韵眼神一动，周子望眉头也皱了皱。
王磊没停，语气不急，却像一锤一锤地钉钉子：
“1000亩，是开局用的。”
“但我们的目标，是这一整条线——天府大道两侧、三环外片区，沿主干道铺排，形成一个自己的生态闭环。”
“房子不是目的，地段不是目的。”
“我们要的是，先下盘，抢结构，等整个城市的价值重排以后，坐着等涨。”
“哪怕这一轮不卖，我们也能凭它撬起银行授信、基金配资、甚至搭建新一轮商业模型。”
他靠进沙发，声音低了一点：
“拿地只是上车，真正的收益，是我们能坐到最后一站。”
“所以别想着三年出货，别想着五年回本。”
“这场仗我们要打十年。”
他抬眼看向两人，语气缓慢，却字字敲心：
“我现在就把话放这儿——你们得有继续加码的准备。”
周子望一怔，随即苦笑：“我猜到了……你肯定不打算就这点事就收。”
他顿了顿，咬牙点头：“好，我会留后手。我哪怕把我分红的几套房都套了，也给你干到底。”
陆韵则沉默片刻，抬眼回望王磊，轻轻吐出一句：
“我可以把另外两个项目的净利润全部清出来，作为备用。”
“但前提是——这场仗你不能松手。”
王磊嘴角一挑，笑意终于浮上来：“我松了你们才该跑。”
三人就这么一直聊着。
起初是从土地政策讲到地块位置，
后来是资金结构、地价涨幅模型、区域控盘方式，甚至讨论到了后期自持比例、商业组团打法……
王磊坐在沙发上，脚搭着茶几，已经不记得自己喝了几杯茶，
周子望拿着铅笔，把地图上圈出来的红线反复描了三遍，
陆韵索性打开了随身电脑，连带上一次拍卖会的资料也调出来一起对比。
没人提吃饭，没人喊饿。
时间在讨论中被完全打断了节奏，
窗外阳光从东面斜照，到西面染金，
直到天边泛起暮色，整个别墅的灯还没开，三人却丝毫没注意。
“滴——”
门锁一响。
是许青曼回来了。
她拎着两个保温袋，刚推门进来，还没换鞋，就一眼看到客厅那副场景。
沙发前铺着地图和文件，王磊、周子望和陆韵三人各据一角，神情专注，茶杯边上凉了的茶渍早已圈出一圈淡黄。
“你们……”
她换好鞋，把袋子放下，语气带着点笑意，也带着点无奈：“聊一天了？”
王磊这才抬头看她一眼，笑得像刚被人从集中营里捞出来似的：
“哎呀，老板娘回来了。”
王磊往沙发背上一靠，语气一松，像是刚从战场退下来：“我们刚打完南都半边天的牌。”
青曼一挑眉，忍不住笑出声来。
“打得挺认真嘛。”
她把两袋饭放下，又看了看墙上的时钟，“都快七点了……我再点点外卖吧，估计这点吃不够。”
正准备拿出手机，周子望已经站起来了，顺手把茶杯放回茶托，打了个哈欠：
“不用了嫂子，我们差不多了，该说的都说完了。”
他伸了个懒腰，拍拍王磊肩膀：“我回去整理一下那几块地的资料，明天起就开始跑线。”
陆韵也合上笔记本，笑着点了点头：“我这边也得回去了，就不打扰你们过日子了。”
王磊挑了挑眉：“还挺知趣的。”
几人哈哈一笑。
周子望收拾好东西：“我先走了，哥。”
陆韵看了看王磊，语气柔和：“我下周再回来，资金到位咱们就可以动第一批地了。”
王磊点了点头，正准备送他们出去，忽然话锋一转：
“对了，有件事趁你们都在。”
两人同时回头：“你说。”
王磊语气不紧不慢：
“我想把吴建国从你那边调出来，和葛强，还有我一个高中兄弟陈根——你们应该没见过，是建国大学的学弟——三个人组个公司。”
“以后咱们自己的房产、装修、配套、施工项目，就全让他们这家公司接。”
“干活的钱一分都不少给，但得是我们自己人，办我们自己的事。”
他看了看周子望，认真道：
“你要觉得这事让你那边不好交代，我可以等等，或者换人。”
“我没别的意思，老吴人靠谱，能力也行，我想给他们搭个能自己撑起来的平台。”
周子望一听，咧嘴一笑：“哥，你这是打算开始养班底了？”
“行啊，我早该老吴出来，他跟着我确实干得踏实，但我知道他一直想做点属于自己的事。”
“你既然愿意扶他，那我百分之百支持。”
“你不用问我，反倒要问他自己有没有胆子扛得起。”
陆韵轻轻笑了笑：“葛强我也认识，人不差，做事细。”
“你要是信他们，我没意见。”
王磊点点头：“那行，既然你们都没意见，我就让他们来一趟。”